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Dies ist Verbraucherinformation aus amtlichen Quellen, keine Rechtsberatung. Regeln zur Miethöhe (etwa die Mietpreisbremse) unterscheiden sich je Stadt und standen nicht auf den gelesenen Seiten.
Auf einen Blick
- Höchstkaution
- 3 Monatskaltmieten
- Kautionsraten
- 3 gleiche Monatsraten
- Maklerprovision, Obergrenze
- 2 Monatsgrundmieten plus MwSt.
- Kündigung durch Mieter
- 3 Monate, schriftlich
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Makler und befristete Verträge
Wird ein Immobilienmakler eingeschaltet, ist die Provision auf zwei Monatsgrundmieten zuzüglich Mehrwertsteuer begrenzt. Den Makler beauftragt normalerweise der Vermieter, daher sollte der Mieter in der Regel nicht zahlen, und Makler dürfen keine Vorauszahlung verlangen. Zur Prüfung eines Maklers achten Sie auf einen Maklerschein (Erlaubnis nach § 34c GewO), ein vollständiges Impressum auf der Website und mehrere Inserate.
Unbefristete Verträge sind am häufigsten. Verträge über mehr als ein Jahr und mündliche Verträge gelten als unbefristet, befristete Verträge sind selten und nur in begrenzten Fällen erlaubt, etwa bei Eigenbedarf oder größerer Sanierung.
Kautionsformen und Rückzahlung
Der Vermieter legt die Kaution in der Regel zum üblichen Satz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist an. Je nach Vereinbarung kann eine Bankbürgschaft in Höhe der Kaution Bargeld ersetzen.
Nach der Rückgabe der Wohnung muss der Vermieter die Kaution samt Zinsen zurückzahlen, sobald Miete und Nebenkosten beglichen sind. Laut EVZ geschieht das drei bis sechs Monate nach Vertragsende.
Mieterhöhung und Auszug
Eine Anpassung an die Marktmiete braucht drei Monate Ankündigung, darf in drei Jahren höchstens 20 % betragen und setzt in der Regel 15 Monate seit der letzten Erhöhung voraus. Der Vermieter muss sie schriftlich begründen, und Sie haben zwei Monate zur Zustimmung oder Ablehnung.
Zum Auszug kündigen Sie schriftlich, am besten per Einschreiben, mit drei Monaten Frist. Im EVZ-Beispiel endet der Vertrag bei Kündigung am 2. Oktober zum 31. Dezember. Haben mehrere Mieter unterschrieben, kann ein Mieter nicht allein kündigen.
Häufige Fragen
Wie viel Kaution darf ein deutscher Vermieter verlangen?
Höchstens drei Monatskaltmieten (§ 551 BGB). Sie dürfen in drei gleichen Monatsraten zahlen.
Muss ich eine Maklerprovision zahlen?
Die Provision ist auf zwei Monatsgrundmieten zuzüglich Mehrwertsteuer begrenzt, und wer den Makler beauftragt, normalerweise der Vermieter, sollte sie zahlen. Makler dürfen keine Vorauszahlung verlangen.
Wann bekomme ich meine Kaution zurück?
Laut EVZ drei bis sechs Monate nach Vertragsende, sobald alle Kosten beglichen sind.
Wie beende ich ein Mietverhältnis?
Kündigen Sie schriftlich mit drei Monaten Frist, am besten per Einschreiben. Alle Mieter, die unterschrieben haben, müssen die Kündigung unterschreiben.
Woran erkenne ich Mietbetrug?
Zahlen Sie nichts vor Vertragsunterschrift und Schlüsselübergabe, seien Sie misstrauisch, wenn der Vermieter sich nicht persönlich trifft, und schicken Sie keine Ausweiskopien. Melden Sie verdächtige Angebote dem Inseratsportal und bei Betrug der Polizei.
Offizielle Quellen
Zuerst lesen
- European Consumer Centre Germany: renting in GermanyVertragsinhalt, Makler, Mieterhöhung, Kündigung, Übergabe und Betrug
- Stadt Gerlingen: Mietkaution (§ 551 BGB)Höchstkaution, Raten, getrennte Anlage, Bankbürgschaft und Rückzahlung
Die Regeln können je nach Staatsangehörigkeit, Arbeit oder Studium und Stadt abweichen. Prüfen Sie die Anforderungen vor dem nächsten Schritt bei der zuständigen Behörde.