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Questa è una guida al consumatore da fonti ufficiali, non una consulenza legale. Le regole sul livello dei canoni (come il freno agli affitti) variano per città e non erano nelle pagine lette.
In breve
- Cauzione massima
- 3 mensilità di Kaltmiete
- Rate della cauzione
- 3 pagamenti mensili uguali
- Tetto provvigione agente
- 2 mensilità di canone base più IVA
- Disdetta dell’inquilino
- 3 mesi, per iscritto
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Agenti e contratti a termine
Se si usa un agente immobiliare, la provvigione è limitata a due mensilità di canone base più IVA. Di norma lo incarica il locatore, quindi l’inquilino di solito non dovrebbe pagare, e gli agenti non possono pretendere pagamenti anticipati. Per verificare un agente, cerca un Maklerschein (autorizzazione ai sensi del § 34c GewO), un’informativa legale completa sul sito e più annunci.
I contratti a tempo indeterminato sono i più comuni. I contratti di oltre un anno e quelli verbali si presumono a tempo indeterminato, e quelli a termine sono rari e ammessi solo in casi limitati, come l’uso personale del proprietario o una ristrutturazione importante.
Forme di cauzione e restituzione
Il locatore investe di solito la cauzione al tasso usuale per i risparmi con preavviso di tre mesi. A seconda dell’accordo, una garanzia bancaria pari alla cauzione può sostituire il contante.
Dopo la riconsegna dell’immobile, il locatore deve restituire la cauzione con gli interessi una volta saldati canone e spese. Secondo l’EVZ ciò avviene da tre a sei mesi dopo la fine del contratto.
Aumenti e uscita
Un aumento di adeguamento al mercato richiede tre mesi di preavviso, non può superare il 20% in tre anni e in genere richiede 15 mesi dall’ultimo aumento. Il locatore deve motivarlo per iscritto e hai due mesi per accettare o rifiutare.
Per lasciare l’immobile, dai disdetta per iscritto, meglio con raccomandata, con tre mesi di preavviso. Nell’esempio dell’EVZ, la disdetta del 2 ottobre pone fine al contratto il 31 dicembre. Se hanno firmato più inquilini, uno solo non può recedere.
Domande frequenti
Quanta cauzione può chiedere un locatore tedesco?
Al massimo tre mensilità di Kaltmiete (§ 551 BGB). Puoi pagarla in tre rate mensili uguali.
Devo pagare la provvigione dell’agente?
La provvigione è limitata a due mensilità di canone base più IVA e dovrebbe pagarla chi incarica l’agente, di norma il locatore. Gli agenti non possono pretendere pagamenti anticipati.
Quando riavrò la cauzione?
Secondo l’EVZ, da tre a sei mesi dopo la fine del contratto, una volta saldate tutte le spese.
Come termino un affitto?
Dai disdetta per iscritto con tre mesi di preavviso, meglio con raccomandata. Tutti gli inquilini che hanno firmato devono firmare la disdetta.
Come riconosco una truffa sugli affitti?
Non pagare nulla prima di firmare e ricevere le chiavi, diffida se il locatore non ti incontra di persona e non inviare copie del documento. Segnala le offerte sospette al portale e alla polizia se sei stato truffato.
Fonti ufficiali
Leggi prima
- European Consumer Centre Germany: renting in GermanyContenuto del contratto, agenti, aumenti, disdetta, consegna e truffe
- Stadt Gerlingen: Mietkaution (§ 551 BGB)Cauzione massima, rate, investimento separato, garanzia bancaria e restituzione
Le regole possono variare in base a cittadinanza, lavoro, studio e Comune. Verifica il tuo caso con l’autorità competente.