Op deze pagina
Dit is consumenteninformatie uit officiële bronnen, geen juridisch advies. Regels over de hoogte van de huur (zoals de huurrem) verschillen per stad en stonden niet op de gelezen pagina’s.
In één oogopslag
- Maximale borg
- 3 maanden Kaltmiete
- Borgtermijnen
- 3 gelijke maandelijkse betalingen
- Maximum courtage
- 2 maanden kale huur plus btw
- Opzegging door huurder
- 3 maanden, schriftelijk
Jouw checklist
Eerste stappen
Je checklist blijft op dit apparaat.
Makelaars en contracten voor bepaalde tijd
Wordt een makelaar ingeschakeld, dan is de courtage beperkt tot twee maanden kale huur plus btw. Meestal huurt de verhuurder de makelaar in, dus de huurder hoort normaal niet te betalen, en makelaars mogen geen vooruitbetaling eisen. Controleer een makelaar op een Maklerschein (toestemming op grond van § 34c GewO), een volledig colofon op de website en meerdere advertenties.
Contracten voor onbepaalde tijd komen het meest voor. Contracten van meer dan een jaar en mondelinge contracten worden geacht voor onbepaalde tijd te gelden, en contracten voor bepaalde tijd zijn zeldzaam en alleen in beperkte gevallen toegestaan, zoals eigen gebruik door de eigenaar of ingrijpende renovatie.
Borgvormen en terugbetaling
De verhuurder belegt de borg doorgaans tegen de gebruikelijke rente voor spaargeld met een opzegtermijn van drie maanden. Afhankelijk van de afspraak kan een bankgarantie ter hoogte van de borg contant geld vervangen.
Na oplevering van de woning moet de verhuurder de borg met rente terugbetalen zodra huur en bijkomende kosten zijn vereffend. Volgens het EVZ gebeurt dat drie tot zes maanden na het einde van het contract.
Huurverhoging en vertrek
Een verhoging naar marktniveau vergt drie maanden aankondiging, mag in drie jaar niet meer dan 20% bedragen en vereist doorgaans 15 maanden sinds de vorige verhoging. De verhuurder moet haar schriftelijk onderbouwen en je hebt twee maanden om te accepteren of te weigeren.
Om te vertrekken zeg je schriftelijk op, bij voorkeur per aangetekende post, met drie maanden opzegtermijn. In het voorbeeld van het EVZ eindigt het contract bij opzegging op 2 oktober op 31 december. Hebben meerdere huurders getekend, dan kan één huurder niet alleen opzeggen.
Veelgestelde vragen
Hoeveel borg mag een Duitse verhuurder vragen?
Maximaal drie maanden Kaltmiete (§ 551 BGB). Je mag in drie gelijke maandelijkse termijnen betalen.
Moet ik makelaarscourtage betalen?
De courtage is beperkt tot twee maanden kale huur plus btw en hoort te worden betaald door wie de makelaar inhuurt, meestal de verhuurder. Makelaars mogen geen vooruitbetaling eisen.
Wanneer krijg ik mijn borg terug?
Volgens het EVZ drie tot zes maanden na het einde van het contract, zodra alle kosten zijn vereffend.
Hoe beëindig ik een huurovereenkomst?
Zeg schriftelijk op met drie maanden opzegtermijn, bij voorkeur per aangetekende post. Alle huurders die hebben getekend, moeten de opzegging tekenen.
Hoe herken ik huuroplichting?
Betaal niets vóór ondertekening en sleutelovergave, wees wantrouwig als de verhuurder niet persoonlijk afspreekt en stuur geen kopieën van je identiteitsbewijs. Meld verdachte aanbiedingen bij het advertentieportaal en bij oplichting bij de politie.
Officiële bronnen
Lees dit eerst
- European Consumer Centre Germany: renting in GermanyInhoud van het contract, makelaars, huurverhoging, opzegging, overdracht en oplichting
- Stadt Gerlingen: Mietkaution (§ 551 BGB)Maximale borg, termijnen, gescheiden belegging, bankgarantie en terugbetaling
Regels kunnen verschillen per nationaliteit, werk- of studiestatus en gemeente. Controleer jouw route altijd bij de officiële instantie.